Молодая пара Сара и Кайл с радостью начинает новую жизнь в уютном доме, не подозревая, что их идиллию купирует харизматичная соседка Хелен. Под маской доброжелательной пожилой женщины скрывается расчетливый психопат, одержимый чудовищным планом. Узнав о беременности Сары, Хелен решает во что бы то ни стало стать суррогатной матерью и бабушкой будущего ребенка, постепенно опутывая жизнь молодоженов паутиной лжи, манипуляций и откровенной агрессии. Идиллический переезд оборачивается кошмаром, где границы частной жизни стираются, а тихий квартал становится полем битвы за будущее еще не родившегося малыша.